Landratsamt Augsburg

Neubau Büroflächenerweiterung mit Tiefgarage

Bauherr:
Landkreis Augsburg
Projektleitung/-steuerung:
Hochbauverwaltung LRA Augsburg
Architekt:
3+Architekten
HLS-Projektierung:
Wimmer Ingenieure GmbH
Elektro-Projektierung:
Conplaning GmbH
Tragwerksplanung:
henke-rapolder-frühe Ingenieur- gesellschaft
Landschaftsplanung:
MNE Landschaftsarchitekten
Bauphysik:
IGG Ingenieurgemeinschaft Grundbau GmbH

Ein modernes Gebäude mit Flachdach, beigen Paneelen und großen Fenstern, umgeben von einem kiesigen Dachbereich und angrenzend an andere städtische Gebäude unter einem klaren blauen Himmel.

Ein modernes Großraumbüro mit in Reihen angeordneten Schreibtischen, Stühlen und Computermonitoren. Hohe Grünpflanzen stehen auf weißen Schränken, die den Arbeitsbereich unterteilen. Große Fenster säumen die Wände und lassen natürliches Licht in den Raum.

Modernes Großraumbüro mit weißen Schreibtischen, schwarzen Bürostühlen und großen Fenstern; ein Flur verläuft entlang des Arbeitsbereichs, und das Büro wirkt sauber und hell.

Ein modernes Großraumbüro mit mehreren weißen Schreibtischen und schwarzen Stühlen, großen Fenstern an einer Wand, neutralen Wänden und Fußböden. Der Raum ist sauber, hell und unbesetzt.

Modernes Büro mit gläsernem Besprechungsraum, leeren Schreibtischen und einem Stuhl mit orangefarbenem Akzent. Große Fenster lassen natürliches Licht herein, und der Raum ist sauber und minimalistisch.

Ein moderner Konferenzraum mit einem großen ovalen Tisch, der von orangefarbenen Drehstühlen umgeben ist, vor einem an der Wand montierten Fernsehbildschirm und einer Tonanlage. Der Raum hat weiße Wände und einen Teppichboden.

Eine saubere, leere Tiefgarage mit nummerierten Stellplätzen, blauen und weißen Wänden, heller Deckenbeleuchtung und freiliegenden Rohren an der Decke.

Bauzeit:	2019 bis 2022
Standort:	86150 Augsburg, Prinzregentenplatz 4
Energetik:	Der Neubau unterschreitet die damals gültige EnEV-Anforderungen um 44,3 %. Sohlplattenwärmetauscher und Deckenstrahlplatten zur aktiven Beheizung und Kühlung. Wärmebezug über Anschluss an die städtische Fernwärme
Kosten (KGR 200-700):	rund 16 Mio Euro
Kennwerte:	BRI 19.000 m³, BGF 6.100 m² (einschl. TG), HNF 1.760 m²
Besonderheiten:	Flexible „Openspace“ Büronutzungen, 3-geschossige Split-Level-Tiefgarage mit 109 Stellplätzen

Objektbeschreibung

Im Innenhof des Landratsamtes Augsburg wurde das alte, stark sanierungsbedürftige Parkdeck abgerissen und an dessen Stelle ein neues Verwaltungsgebäude mit 3 Etagen im 1. bis 3. OG und vier Garagenebenen von UG 3 bis EG als Stahlbeton-Massivbau, mit vorgehängter, hinterlüfteter Fassade errichtet.

Bauausführung, Energetik

Das Gebäude wird an die Wärmezentrale des Bestandes angeschlossen, welche über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Augsburg mit Wärmeenergie versorgt wird. Zur Reduzierung der Überhitzungsstunden im Sommer ist das Gebäude mit einer Verschattungsanlage ausgestattet und wird über einen Sohlplattenwärmetauscher passiv gekühlt. Die Wärme- und Kälteübergabe findet über Deckenstrahlplatten statt. Belüftet wird das Gebäude über eine zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung, welche in der Technikzentrale im 3.OG des Gebäudes untergebracht ist. Die Splittleveltiefgarage wird über Luftschächte und die ebenenweise offenen Bauart natürlich be- und entlüftet. Die Lüftungsanlage der Tiefgarage läuft nur 2 Stunden pro Tag zur Druchspülung und wenn die Luftverhältnisse es erfordern. Die Kontrolle findet über eine CO-Überwachungs- und Warnanlage statt.

Kenndaten

Bruttorauminhalt: 19.000 m³
Bruttogeschossfläche: 6.100 m²
Hauptnutzfläche: 1.760 m² (Büroflächen)

Maßnahmengesamtkosten ca. 16 Mio Euro